تخمينات أم تكهنات؟ تحديات التخمين العقاري في لبنان وحلوله

في ظل إعلان الحكومة اللبنانية نيتها التوجه نحو بدائل عن النموذج الاقتصادي الريعي الذي طبع العقود الماضية، تبرز الحاجة الملحّة إلى حوكمة رشيدة للأراضي تُعزز استخدامها الاجتماعي والإنتاجي. وفي هذا السياق، يدعو مختبر المدن بيروت إلى إجراء إصلاحات جذرية في نظام تخمين الأراضي، تقوم على الشفافية والمساءلة وتستند إلى معايير موحّدة وواضحة.
في تقريره بعنوان "تخمينات أم تكهنات؟ تحديات التخمين العقاري في لبنان وحلوله"، يعرض مختبر المدن بيروت نتائج مشروع بحثي مشترك بالتعاون مع معهد لينكولن لسياسات الأراضي ومبادرة سياسات الغد. أُنجز هذه المشروع في ربيع عام 2023، وتضمَنت دراسة ميدانية معمّقة لممارسات تخمين الأراضي في مدينة بيروت، شملت تمرين تخمين شارك فيه ستة مخمنين محترفين، بالإضافة إلى جلسة نقاش تشاركية بين الجهات المعنية المحلية وخبراء دوليين في مجال التخمين.

كشفت نتائج البحث عن غياب التنظيم داخل مهنة التخمين العقاري، وافتقارها إلى الأطر المعيارية والمبادئ الناظمة. وقد أدى هذا الواقع إلى تفاوت كبير في التخمينات، أضعف من مصداقيّتها، وفتح الباب أمام تدخل المصالح الخاصة، وأنتج سجلات متضاربة وغير دقيقة لأسعار الأراضي والعقارات.
يقدّم التقرير قراءة تحليلية معمقة لهذه التحديات، ويختتم بجملة من التوصيات العملية الهادفة إلى إصلاح نظام تخمين الأراضي والعقارات في لبنان ووضعه على مسار أكثر عدالة وفعالية.